[导读]01什么是公共收益？利用居住小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备，用于生产、经营、租赁等获取的收益。02公共收益归谁所有？扣除法定

  利用住宅社区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备，用来生产、经营、租赁等获取的收益。

  利用业主共有道路或场地停车费；开展商业活动、快递柜、自动售卖机投放场地租赁费；利用物业管理区域内公共场地、道闸、电子屏等投放商业广告收益；全体业主共有的公建配套用房出租收益和经营产生收入；通信设施设备占地费或场地费；公共收益利息、共用设施设备回收残值等其他收入；违约金、赔偿金等。

  根据《前期物业服务合同》约定，由物业服务人代为管理的，物业服务人为公共收益的管理主体，未约定的，所在地居（村）民委员会为公共收益管理主体。

  物业服务人提取的管理成本应当在《前期物业服务合同》中予以约定，原则上不得高于公共收益的30%。

  成立业主大会的，公共收益管理主体为小区业主委员会。经业主大会授权，业主委员会可自行经营居住小区共有部分，也可委托物业服务人经营。

  （三）用于业主大会、业主委员会工作经费。召开业主大会产生的费用、业主委员会办公经费、工作联系通讯费、经业主共同决定的有关人员报酬或补贴等。

  （四）用于委托第三方账务记账费、审计费、法务费、招标代理费，以及水电费等物业管理需要的其他支出。

  由物业服务人代为管理的，物业服务人应以物业管理区域为单位单独开设账户，不得与企业其他收支合用一个账户。

  公共收益由业主委员会管理的，应以业主委员会名义开设公共收益专户，不得以任何个人或其他组织名义开设账户用于公共收益的存放。

  业主大会成立前，公共收益应根据《前期物业服务合同》和《临时管理规约》的约定使用。

  业主委员会成立后，公共收益应根据《物业服务合同》《业主大会议事规则》和《管理规约》的约定使用。

  公共收益管理主体原则上应当至少每半年对公共收益予以结算，并在每年7月底、1月底前将上一期收支公示表张贴于小区主要出入口等显著位置，公示期不少于30日，并在“嘉物管”平台线上同步公示。

  律师声明：凡标注明确来源：非房产超市网的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的是信息传递，并不意味着本站赞同其观点和对其真实性负责，凡标注明确来源：房产超市网的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式。

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  滨河别墅首开即罄，揽金3.7亿！嘉兴首个万象综合体开业，70+嘉兴首进品牌！